Le marché immobilier nantais connaît une forte dynamique, reflétée par une croissance constante des prix. Entre 2018 et 2023, le prix moyen au m² à Nantes a augmenté de 25%, atteignant un niveau record de 4 500 €. Cette hausse est le fruit d'une conjoncture favorable marquée par une attractivité économique croissante, un dynamisme démographique important et un développement urbain ambitieux. Nantes s'est imposée comme une ville attractive pour les entreprises, les étudiants et les familles, entraînant une demande accrue de logements et une tension sur les prix.
Évolution du prix moyen au m² à nantes : tendances globales
Sur les 5 dernières années, le prix moyen au m² à Nantes a connu une progression régulière, passant de 3 600 € en 2018 à 4 500 € en 2023. Cette hausse s'est accélérée ces dernières années, avec une augmentation moyenne de 5% par an.
- En 2019, le prix moyen au m² était de 3 800 €.
- En 2020, il a atteint 4 000 €.
- En 2021, le prix moyen au m² a franchi la barre des 4 200 €.
- En 2022, il a atteint 4 350 €.
Comparée à d'autres grandes villes françaises, Nantes se positionne dans la moyenne haute en termes de prix de l'immobilier. Le prix moyen au m² à Lyon est de 5 000 €, tandis qu'à Bordeaux, il est de 4 800 €. Cependant, Nantes offre un rapport qualité-prix plus attractif que Paris, où le prix moyen au m² atteint 10 000 €.
La croissance du prix de l'immobilier à Nantes est principalement due à plusieurs facteurs clés :
- Développement économique : Nantes est un pôle économique dynamique, attirant de nombreuses entreprises et créant des emplois. L'implantation de grandes entreprises comme Airbus et Schneider Electric a contribué à dynamiser l'emploi et à attirer de nouveaux habitants.
- Amélioration de l'attractivité : La ville de Nantes investit dans l'aménagement urbain, les infrastructures de transport et la qualité de vie. Des projets comme la ligne de tramway ligne 3 et le réaménagement du quartier de l'Île de Nantes ont contribué à améliorer l'attractivité de la ville.
- Dynamisme démographique : Nantes est une ville en croissance démographique, avec un afflux important de nouveaux habitants chaque année, stimulant la demande de logements. La ville a gagné plus de 20 000 habitants entre 2018 et 2023.
Analyse du prix moyen au m² par quartier : focus sur les tendances
Le prix de l'immobilier à Nantes varie considérablement d'un quartier à l'autre, reflétant les différences en termes de qualité de vie, d'offre immobilière et de demande. Voici une analyse approfondie des prix dans certains quartiers clés de la ville :
Quartier de la madeleine :
Le quartier de la Madeleine, situé au cœur de Nantes, est l'un des plus prisés de la ville. Il se caractérise par son dynamisme commercial, sa vie nocturne animée et son architecture élégante. Le prix moyen au m² dans ce quartier a atteint 5 200 € en 2023, soit 15% de plus qu'en 2018.
- Le prix moyen au m² pour un appartement dans ce quartier était de 4 800 € en 2018.
- En 2023, il a atteint 5 500 €.
La hausse des prix dans ce quartier est principalement due à sa forte demande, liée à sa proximité avec le centre-ville, ses nombreuses commodités et son attractivité pour les jeunes actifs et les familles.
Quartier de bellevue :
Situé à l'ouest de Nantes, le quartier de Bellevue est un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts. Le prix moyen au m² dans ce quartier est de 4 000 € en 2023, soit une hausse de 10% par rapport à 2018.
- Le prix moyen au m² pour une maison dans ce quartier était de 3 600 € en 2018.
- En 2023, il a atteint 4 000 €.
La progression des prix dans ce quartier est liée à la demande accrue de logements familiaux, favorisée par la qualité de vie et l'attractivité pour les familles avec enfants.
Quartier de malakoff :
Le quartier de Malakoff, situé au sud-est de Nantes, est un quartier populaire et accessible. Il est connu pour ses nombreux commerces, ses écoles et ses espaces verts. Le prix moyen au m² dans ce quartier a atteint 3 800 € en 2023, soit une hausse de 8% par rapport à 2018.
- Le prix moyen au m² pour un appartement dans ce quartier était de 3 500 € en 2018.
- En 2023, il a atteint 3 800 €.
La hausse des prix dans ce quartier est due à sa proximité avec le centre-ville, son accessibilité et sa popularité auprès des jeunes actifs et des familles à la recherche d'un logement abordable.
Perspectives : le marché immobilier nantais à l'avenir
Le marché immobilier nantais devrait poursuivre sa croissance à l'avenir, soutenu par les facteurs d'attractivité économique et démographique mentionnés précédemment. Le développement de nouveaux projets urbains, tels que le quartier de l'Île de Nantes, devrait également contribuer à la hausse des prix dans certaines zones de la ville.
Les politiques publiques, telles que la loi Pinel, qui encourage l'investissement locatif, pourraient également avoir un impact sur le marché immobilier nantais. La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt en investissant dans des logements neufs. Cette mesure a contribué à soutenir la construction de nouveaux logements et à dynamiser le marché locatif.
Pour les investisseurs, Nantes offre des opportunités intéressantes, notamment dans les quartiers en plein essor comme le quartier de l'Île de Nantes, et les secteurs en forte demande comme les logements familiaux. Il est important de se renseigner auprès de professionnels de l'immobilier pour obtenir des conseils personnalisés et une analyse approfondie du marché.